台中海線地區在科技、離岸風電產業的加持下,吸引不少外來及高端就業人才湧進。根據內政部人口統計,首購熱區「沙鹿區」前9月淨遷入人口將近1483人,位居海線區域之冠。
根據內政部人口統計資料顯示,沙鹿區前9月「淨遷入」人口數高達1483人,居台中海線行政區之冠,對比去年同期淨遷入人數為426人,成長逾3倍。
而排名第二的清水區為1136人,梧棲區則排名第三,淨遷入人口為917人,龍井區及大甲區則分別為493人、138人,位居四、五名。
此現象也進一步帶動區域房市熱度,成為建商推案強心針,包含茂洋、龍寶、富宇、新業、鴻豫、勝麗、大華、和築、德光、兆登建設等皆出現新案。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示:「海線地區在科技產業效益下,房價上漲態勢猛烈,尤其沙鹿區近1年大樓實價成交就上漲16.25%,並出現4字頭預售屋成交案。」
不少網友曾經提問:「沙鹿區明明離中科很近,生活機能也好,為什麼房價還是凹陷區,衝不上去。」陳傑鳴認為:「以交通便利來說,台中民眾期待已久的『特五號道路』已在8月通車,使得沙鹿連結中科、西屯等便利度大幅提升,可望吸引更多外來購屋族。」
以房價來說,沙鹿區近1年大樓成交均價30.55萬元,僅約西屯房價46.66萬元的7成,只要房市維持不墜,沙鹿房價仍具有一定的補漲空間,仍具有相當的價格優勢。
對此東森房屋沙鹿店紀光烜分析:「沙鹿區房屋價格依舊定錨在實登價格成交價上下,目前沒下修的跡象,部分預售屋更是衝出區域高價,尤其是科技買盤外溢,比對西屯區、東海商圈、龍井區等同樣鄰近中科的區域來說,沙鹿區還有捷運藍線議題,房價帶動將更明顯。」
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[個人心得]
離岸風電科技加持?笑死人的賣屋話數。
其實不就是市區買不起,只能買到外圍的郊區,加上交通有所改善,不得不的作法。
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