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標題: 有些人靠買賣房子賺差價 [打印本頁]

作者: su_sin_min 時間: 2021-10-6 05:18 PM 標題: 有些人靠買賣房子賺差價

有些人會靠買賣房子賺差價來賺錢也就是買了房可能幾年後然後轉賣換更新地段更好的房子

蠻好奇假設你有買了一間房子想要賣掉買別的地方那原本原先的房子房貸不是還沒繳清嗎?

房貸有這麼快繳清嗎? 普遍人薪資又不算高可能買了好幾年後這樣就能賣?

還是說一定要繳清房貸..等後才可以轉賣? 看到有些人靠這樣炒地皮賺了不少

相信不少人都看過或碰過這樣的例子吧想要了解一下這其中的眉眉角角

作者: x8691572 時間: 2021-10-6 06:24 PM

你買了房子還在貸款中，然後看上別的房子，賣掉原先房貸中的那間，對方買主必須貸款或現金湊齊你賣價總額給你，所以你是拿到全額賣房的錢，不是一期一期收錢的，拿到錢去結清原本房貸就好

作者: apple74311 時間: 2021-10-6 06:44 PM

很多都是貸款的～所以我是覺得只貸款就可以很多事情拉

作者: 天生廢物 時間: 2021-10-6 07:02 PM

看你自己需求

我是一次付清

這樣比較爽

作者: vespa568 時間: 2021-10-6 07:17 PM

我看滿多都是買房再承租出去繳房貸!或是貸款實在等好時機再賣出不過這要看地區了

作者: -0_0- 時間: 2021-10-6 07:18 PM

這就是一種投資阿
就像股票一樣買賣土地一樣
就是覺得及看好未來的潛力
把一部分的財產投資進去
等時候到了再賣賺取價差

作者: 蘇小山 時間: 2021-10-6 07:55 PM

這好像哪個行業都市這樣賺的啊!!只是你要有本錢還有一顆大心臟~

作者: avisfungpsp 時間: 2021-10-6 08:04 PM

現在都是這樣炒賣房子賺錢的

作者: taiwamgogogo 時間: 2021-10-6 08:15 PM

我覺得就是要很有錢然後才可以躺著賺

作者: yabetsai 時間: 2021-10-6 08:17 PM

很多呀!這就是買低賣高的商業行為..

只是本金要夠粗,房地產也連漲了好幾十年了...

搞到年輕人只能賣肝忍痛買房子了..

作者: chufun 時間: 2021-10-6 08:23 PM

萬一你的房客在家中烤肉，你會哭死

作者: proket 時間: 2021-10-6 08:29 PM

首先也要很有錢才可以吧，一般人哪能炒房

作者: gpcbbs 時間: 2021-10-6 08:48 PM

本帖最後由 gpcbbs 於 2021-10-6 08:52 PM 編輯

小弟就遇過這樣的人
因為當初張貼售價的時候小弟就前往接洽要購買
那知道房仲居然說已經賣出去了
事隔兩年後
同一間房屋又要出售
又再度去接洽
豈知售價居然翻數倍
後經查詢兩年前就是該房仲接到案主委託後直接買下
等到兩年後再另行出售
小弟當時也跟該房仲說也不要說讓你沒得賺
房子也都沒整理，即便稍作修繕也需兩三百萬
那就貼對方兩年一百萬的利息好了
豈知遭受拒絕
說整理整理脫手還可以賣好價錢
問題是小弟是為犬子先行購屋的
況且該房仲開出的價格是原先的數倍數不說
位於巷弄間，卻開價與大馬路旁相差無幾
小弟也不屑該房仲不良行為
該售屋的左鄰右舍更瞠目咋舌說這房仲太貪心了
事過已經將近十年了該房子依然高掛著售字
前年小弟還又去看了一次
只見鄰居說你不是來過了嗎
期間他們鄰居有有人介紹親友來買，想說住在同巷弄間熱鬧些
可是該房仲依然堅持他開出的售價絲毫不讓
他們看房仲如此貪心
對每個來看房子的消費者都明說該房仲當初買的價位
且巷弄間也在全體住戶要求下規畫消防通道
巷弄兩側皆畫紅線，而當初看的時候是門口可停車
這下房仲一個頭兩個大，也眾所皆知他當初購買的原價
如今那個【售】風吹日曬也顯殘破
即使要賣起碼也稍微整理一下吧，加上左鄰右舍為了報復他，紛紛把廢棄家具都丟在那屋內，反正大門也壞了
雖然說這樣是缺德的，但也怪房仲太貪心又得罪左鄰右舍
整個像廢墟一樣與十年前第一手要賣的狀況差得太多

個人經歷僅供參考

作者: mos1972 時間: 2021-10-6 10:30 PM

很多都是房仲代為操作的

作者: playn99 時間: 2021-10-6 10:57 PM

這就是炒房啊
不過也不是每次都穩贏還是要眼光要精準才行

作者: pinghsiang 時間: 2021-10-6 11:09 PM

這不是一般投資客的正常操作方式嗎？

作者: tzyyjeng 時間: 2021-10-6 11:22 PM

Hire a lawyer and do the "For sale by owner" and skip the realtor agent.
Realtor agent charges 3 to 5% of sale price. Lawyer charges 1%.

作者: qazqaz90202 時間: 2021-10-7 12:09 AM

一定有阿
很多東西都可以賺價差XD
只要有生意頭腦

作者: ab12a222 時間: 2021-10-7 01:48 AM

炒房嚕~921發生的兩年後台中災區房價土地大跌
某個認識的客戶土地廠房賣兩千多萬說不敢住中部地震帶要搬走
2020年同一塊土地賣出去鐵皮屋倉庫工廠跟一塊土地而已賣了1億2千多萬
現在已經在蓋住宅大樓了

作者: tony22512000 時間: 2021-10-7 02:55 AM

你在講的東西就是銀行阿國家阿把控或籠斷某個市場命脈像菸酒像資金操作周轉

下去就是房子車子等等再往下就民生用品

只是台灣沒有監察制度球證裁判都我的你要怎麼跟我玩?

才能玩這種操作眉角問房仲比較快但這種錢也算黑心了

作者: wbp2200 時間: 2021-10-7 04:48 AM

靠買賣賺差價不就是最自然不過的商業行為
只不過標的物改成房屋而已

作者: yougood 時間: 2021-10-7 05:36 AM

應該很多吧

投資客都這麼做

作者: yl000003 時間: 2021-10-7 06:25 AM

買賣房子的時候，貸款也是處理的一個過程，不必說繳完貸款才能賣房屋！

作者: naposin123 時間: 2021-10-7 09:50 AM

如果你是一個很有經驗眼光獨道的生意人, 買賣房子賺差價是可行的

作者: zgc9958 時間: 2021-10-7 10:40 AM

現在好多人炒房的，要有資本

作者: b22577896 時間: 2021-10-7 11:32 AM

有錢人賺錢的方式俗稱炒房。

作者: jmf362 時間: 2021-10-7 11:32 AM

這種就是專業炒房人的功力.靠炒房賺錢.........

作者: Geschäftsjahr 時間: 2021-10-7 01:45 PM

還有一種是你有看上的房子

付了訂金或押金

有簽第三方合同

由買你房子的人用購買房子的錢

償還你所購新屋的錢

作者: seed1024 時間: 2021-10-7 08:12 PM

算是大金額不衰退投資
不像股市快進快出快錢來的快去得也快
房子只要地區選得好基本上都是緩慢上升投資
遇到開發就快錢了不過本錢真的要夠不然光賣之前的花費就夠你花了

作者: kinpplin 時間: 2021-10-7 09:51 PM

那可能要有好眼光且專業知識

作者: a80346111 時間: 2021-10-7 10:01 PM

其實簡單說都是要有很大的心臟畢竟房地產的運作需要的本金並不低阿一樣都需要心臟股市之類的或許還比較容易些畢竟本金可大可小

作者: davechocoboo 時間: 2021-10-7 10:25 PM

這早就有阿
不然你以為炒房是怎麼來的
就是投資客阿

作者: goodbyemy 時間: 2021-10-7 10:51 PM

前提是要買的起房子才能投資吧
連自住的都沒辦法買了…嘆

作者: tuexdotuexdo 時間: 2021-10-7 10:57 PM

這東西就是看你的未來眼光阿

作者: 盧小月 時間: 2021-10-8 01:00 PM

假設你買了一間房子800萬，繳了2年房貸後房子卻漲到110萬，此時賣掉還倒賺300萬
然後再去買一間1200萬的房子，繳了3年房貸發現房子漲到1500萬
這就是有錢人用錢滾錢的方式
當然也是有賣不掉或是跌價的時候，這就是自己眼光的問題了，投資客不好幹

所以現在大家都希望房價能跌，這樣自己才買得起
但是換個想法，當你買了一間1500萬的房子後，過沒幾年你這房子跌到剩1千萬價值
但是你的房子還有1300萬房貸還沒繳(請忽略貸款8成的問題，這只是舉例)
你會很開心的覺得政府打房打得好嗎?

沒房子前，會希望2千萬的房子跌到剩不到1千萬
但是買房子後，你只會希望房子從1千萬漲到2千萬
而不會希望房子從1千萬跌到剩500萬

作者: baa783 時間: 2021-10-8 01:26 PM

現在炒房的都是這樣呀，買便宜然後賣貴呀!!
看看哪個是倒楣鬼買到最高價

作者: muta66 時間: 2021-10-8 02:48 PM

那需要很大的勇氣,也要有獨到的眼光,不是每個人都可以成功的

作者: barostat 時間: 2021-10-8 03:08 PM

要這樣賺應該也是要有不少的資金吧
沒有很了解也沒有那麼多本錢這樣做

作者: sillyfish2050 時間: 2021-10-8 03:14 PM

有錢人都這麼做啊, 錢生錢是最快的

作者: traceofwind2 時間: 2021-10-8 11:21 PM

你說的狀況算是少數人，大部分賺價差的人設定的這些房子就是投資標的，是不會自住的

作者: jasonli810418 時間: 2021-10-8 11:49 PM

這種一定要有一定的財力跟眼光不然之後賣不掉會很慘

作者: who739973 時間: 2021-10-9 12:25 AM

不過也是要有錢
有錢要買什麼或炒房都是前提

作者: su_sin_min 時間: 2021-10-10 06:42 AM

盧小月發表於 2021-10-8 01:00 PM
假設你買了一間房子800萬，繳了2年房貸後房子卻漲到110萬，此時賣掉還倒賺300萬
然後再去買一間1200萬的房 ...

買到房子後屋主自然是希望比原先房價高差價才有賺頭但買第一間房當時的房貸就不用管了?

就變成繳第二間房的房貸? 還有兩次買房之第二次房貸又要跟銀行再談一次就對了?

當然啦除非財力雄厚買房直接一次付清自然沒有房貸問題但畢竟是極少數

作者: hrghr222 時間: 2021-10-10 06:25 PM

這個肯定還是都會有的吧

作者: xiao47 時間: 2021-10-11 02:43 AM

我的天.. 這是個什麼問題.. 看來這位樓主應該年紀還小..

加油學習哈..

作者: avsue 時間: 2021-11-20 02:24 AM

炒房就是這樣子炒的,不過這是有錢人的遊戲,一般人看看就好

作者: aajacky88 時間: 2022-2-22 06:38 PM

這就是投資客阿，看準哪個地段房子會漲，就是買下然後漲到差不多就賣出

作者: godspeedtw 時間: 2022-2-22 06:52 PM

賣掉之後就有錢可以還舊房的貸款

作者: af6808 時間: 2022-2-22 07:30 PM

對方辦完貸款之後
給你錢
你在辦理清償

作者: hyaline26 時間: 2022-2-22 07:36 PM

買低賣高本來就是最好賺的
不過想賺這筆也要資本購厚
再來就是眼光要好
不然就是要有門路了XD

作者: stfu1314 時間: 2022-2-22 07:45 PM

我自己感覺上放租可持續性比較高

作者: EptMlbc_Killer 時間: 2022-2-22 07:54 PM

要看個人經濟能力
你也可以透過這樣　傳價格差　付清貸款
就看你怎麼去安排規劃

作者: m1962 時間: 2022-2-22 08:05 PM

賺差價人應該沒在板上吧

作者: abcd6606123 時間: 2022-2-22 08:44 PM

有些人會透過和賣家合作，違法操作提高買房的貸款金額

作者: catear0311 時間: 2022-2-22 08:56 PM

這個行為就是所謂的投資客了
除了要有資金
眼光也要好
我兩樣都沒有 .......

作者: deity015 時間: 2022-2-22 08:59 PM

所以才需要打房下重手，現在依舊炒翻天啊........

作者: youngbasara 時間: 2022-2-23 09:01 AM

房價被炒高的原因之一
投機客和不肖房仲聯手炒高房價
真的害人不淺

作者: goldenboy_tw 時間: 2022-2-23 11:08 AM

有很多人...
但是你得有錢
有專業
有眼光
有膽量

作者: css2013888 時間: 2022-2-23 11:35 AM

跟買賣東西醫樣阿賺中間差賈

作者: long5028 時間: 2022-2-23 11:36 AM

炒房炒地炒股炒精品.....都是賺差價

作者: bangkok999 時間: 2022-2-23 12:01 PM

生活不好過什麼方法都有人做

作者: 194356789 時間: 2022-2-23 12:26 PM

不錯，有些人會靠買賣房子賺差價來賺錢，但要有眼光又有財力！

作者: SJ1988 時間: 2022-2-23 01:22 PM

貸款是銀行已經先把全額給了對方
相對的有人跟你買房子也是全額給你

作者: Haruna33y 時間: 2022-2-25 09:18 PM

打不贏就加入啊

不清楚眉角我沒在炒房的…呵呵沒本錢已經半躺平了

作者: jee7373 時間: 2022-2-25 10:33 PM

就是投機客阿也是房地產投資著阿
靠這賺的不少人喔

作者: BBSHENG 時間: 2022-2-26 08:09 PM

韭菜就是買單跟成為最後留下來洗碗的命

作者: who739973 時間: 2022-2-27 01:53 AM

都會有吧
土地就這麼大
人只會越來越多
但也需要專業跟資金

作者: pksisters 時間: 2022-2-27 02:37 AM

買賣房場自由市場
賺取差價天經地義

作者: b22577896 時間: 2022-2-27 06:57 AM

重點房子要有賺錢才行，這就是炒房。

作者: davechocoboo 時間: 2022-2-27 09:20 AM

投資客就是這樣啊
房貸更容易解決
付佣金找各認識的代書處理就好

作者: guardworse 時間: 2022-2-27 09:42 AM

一種投資
投資獲利有賺有賠
可能目前是這個價格賣出去可能會賺會賠跟股票一樣
所以眼光好的人(地段) 就會賺錢(有人買)

作者: forceedge55 時間: 2022-2-27 09:49 AM

眼光要夠好啊
不然也要考慮稅的問題
真的要賺還是很難

作者: slon1127 時間: 2022-2-27 10:00 AM

投資房地產的玩法~ 得要有一定的財力啊~
貸款來買房的錢，下一個接盤俠來買時，他其實是貸一筆款全數給你，然後銀行分期，
如同你一開始做的事一樣.

作者: jousan 時間: 2022-2-27 10:05 AM

就是抄樓嗎. 跟其他國家都一樣. 一直炒.

作者: Raiden1982 時間: 2022-2-27 10:16 AM

很多都是貸款的～還是要眼光要精準才行

作者: franceparis 時間: 2022-2-27 12:23 PM

說真的~我周遭真的有認識這樣的人

到底能否賺~我是真的不知道

作者: kkvam57 時間: 2022-2-27 12:51 PM

很多人都是鑽到錢再換新的.越換越好越貴

作者: bight2301 時間: 2022-12-1 05:14 PM

你可以用小間的越換越大間阿，當然就是一直追加貸款而已，你也可以買來當投資，出租房子就好了，但是一個人要試超過2間貨3間就會有囤屋稅，貸款從70%變成60%50%40%的

作者: godspeedtw 時間: 2022-12-1 05:40 PM

賣掉之後收到的錢就可以去還房貸餘額了

作者: zro1 時間: 2022-12-1 09:51 PM

我以前老闆就這樣
只出頭期款
其他貸款靠房客

作者: petsan 時間: 2023-5-21 06:41 AM

有本錢，有本事就可以來炒房，看個人道德及運氣

作者: myfun 時間: 2023-5-21 07:43 AM

炒作菜價的人叫菜蟲,

炒作果價的人叫果蟲,

炒作房價的人叫投資客?

其實我覺得應該叫房蟲,而且房蟲的危害遠比菜蟲果蟲更大.

作者: sai4311 時間: 2023-7-6 03:07 PM

政府打房喊假的
所以才會有這種炒房的投機客
可悲

作者: fanny08220 時間: 2023-7-6 03:44 PM

炒房就是這樣子炒的,不過這是有錢人的遊戲,一般人看看就好
所以才需要打房下重手，現在依舊炒翻天啊........

作者: qwe47755831 時間: 2023-7-6 04:06 PM

首先你要先有一筆錢(也要不少
再來你長期觀看房價趨勢
再來就看賣得出去嗎
成功就是賺
失敗就是當房東
現在打房政策所以你的預備金UP一大截要近於當屋價50%
薪資收入越高才能貸出越多錢
想玩要先有筆錢不然貸下去可能把自己壓死

作者: benson55 時間: 2023-7-9 02:05 PM

這應該就是在炒房吧!重點是，你要有足夠的錢錢，才能買起來，翻新後再轉售出去，這樣才可以賺價差，而且心臟也要蠻大顆的

作者: fuel654 時間: 2023-7-11 02:05 AM

這就是炒房啊
不是每次賺錢
轉多賺少

作者: AZ147258369 時間: 2023-7-11 03:49 AM

現在買房子來賣比較難賺錢了
因為房價在高點
還要繳稅跟貸款利息

作者: youngs2829 時間: 2023-7-11 12:54 PM

那就是炒房，通常要有一定有足夠的資本跟內線消息！一般人是沒辦法做到的！

作者: eddy7777 時間: 2023-7-11 02:20 PM

蠻多人的嘛
好聽叫投資
難聽叫炒房

作者: xururmp 時間: 2023-7-11 03:20 PM

也算是一種投資

不過房地產業可是台灣的護國神山，有政府支持

作者: asaz0812 時間: 2023-7-11 03:24 PM

首先要有錢跟時間來賺錢
而且信用要好

作者: andy791105 時間: 2023-7-11 04:41 PM

哦......看來你知識嚴重不足
你賣房子
人家是給你全額阿
若是你還有貸款
對方聲請貸款的銀行會幫您繳清

作者: rockon123 時間: 2023-7-26 03:03 AM

重點很多房貸都會綁1年~3年合約貸款才能1次結清!
隔壁鄰居XX房仲業做了11年,靠著公司給予的高額福利獎金制度+福利優惠貸款(等同於公務人員),買賣房子,戶頭都快破億身價

作者: deaksi 時間: 2023-7-26 03:50 PM

眼光要好，本要夠厚才能這樣玩吧

作者: catear0311 時間: 2023-7-27 02:23 PM

買賣房子賺差價來賺錢
要有眼光又有財力

作者: asd88306052 時間: 2024-1-10 06:30 AM

還好啦
很多人都會這樣搞啊
畢竟口袋裡有錢就想搞事

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